Менеджеры on-line
Ведущий менеджер отдела продаж
+7 (495) 66-938-66позвони
Заказать обратный звонок
Главная Полезная информация Разумная покупка за городом

Разумная покупка за городом

Покупая загородную недвижимость, нужно стремиться найти вариант, идеальный для жизни. При этом не менее важно, чтобы участок и коттедж были ликвидными, т.е. не потеряли со временем в стоимости, а в идеале – даже выросли. Найти подходящий объект бывает очень сложно, но если не торопиться и приложить определенные усилия, то нет ничего невозможного.

 

Чем привлекательна загородная недвижимость?

Во-первых, экологией. Даже в нескольких километрах от МКАД можно найти районы, в которых не велась промышленная застройка, и воздух там чистый и свежий. Есть такая загородная недвижимость по Симферопольскому шоссе и по некоторым другим направлениям.

Совет: Выбирая участок, посмотрите розу ветров. Это позволит убедиться, что с ветром не будет приносить загрязненный воздух с промышленных районов.

Во-вторых, более размеренным темпом жизни. Иметь свой земельный участок, выезжать каждые выходные на природу, отдыхать на свежем воздухе – это ли не мечта? Для Москвы – да, а для Подмосковья – вполне осуществимые планы. Если приобрести недвижимость по Симферопольскому шоссе или по другим направлениям с хорошей пропускной способностью, можно вполне комфортно жить ближе к природе, пользуясь в полной мере инфраструктурой столицы.

Совет: Перед покупкой внимательно изучите транспортную развязку. Поскольку пробки наблюдаются по всем шоссе, оптимально выбрать такой участок, к которому бы можно было проехать по 2-3 альтернативным направлениям.

 

Какие земельные участки больше всего в цене?

  • Расположенные ближе к Москве.
  • Имеющие хорошую транспортную доступность.
  • С развитой инфраструктурой.
  • Расположенные рядом с рекреационными объектами (реки, озера, обустроенные пляжи и т.д.).
  • С проведенными коммуникациями.

По всем этим критериям подходят участки по Симферопольскому шоссе.

Если вы выбираете участок в коттеджном поселке, уточните, если ли в нем управляющая компания. От качества ее работы во многом зависит комфорт проживания. Нужно проверить следующие моменты:

  • На каком этапе находится прокладка коммуникаций, будут ли они подведены к каждому участку. Если работы завершены – проверить, как функционирует электросеть, водопровод, канализация, с каким давлением подается газ.
  • Как организована дорожная система поселка. В идеале должна быть центральная дорога шириной не менее 4,5 м, а от нее идти подъезды к самим участкам. Как минимум главная дорога должна быть с твердым покрытием (асфальт, бетон, бетонные плиты и т.д.).
  • Насколько хорошо развита инфраструктура: есть ли уличное освещение, пункт охраны, ограничение на въезд и т.д.

Совет: Не стоит верить рекламным фотографиям – потратьте время и лично осмотрите участок. От того, насколько тщательно вы все проверите, зависят ваши последующие вложения.

 

Будет ли расти?

Тип почвы и близость грунтовых вод – тоже важные моменты при выборе загородного участка. Недвижимость в районах с неплодородной почвой и в заболоченной местности может иметь привлекательную цену, но продавать дом потом вы будете очень долго и тоже за копейки. Кроме того, если вы планируете заняться садоводством, такая земля будет просто непригодной. В Южной Долине такие моменты тщательно спланированы, и вам не придется задумываться о существовании таких проблем.

Оценить состояние почвы можно по растительности. Преобладание сосняка и березняка должно насторожить – местность может подтопляться. Отсутствие высоких деревьев с преобладанием редкого кустарника – тоже повод призадуматься: вполне возможно, с землей что-то не так и она не плодородная. Осмотрите и дома на соседних участках: если от фундамента поднимаются разводы, есть следы плесени и мха, весной местность, скорее всего, затопляется. Конечно, такая картина должна быть на нескольких домах. В единичном случае это может говорить о неправильном проектировании и закладке фундамента.

Система управления сайтом HostCMS v. 5