Менеджеры on-line
Ведущий менеджер отдела продаж
+7 (495) 66-938-66позвони
Заказать обратный звонок
Главная Полезная информация Пространство для жизни: за город с комфортом

Пространство для жизни: за город с комфортом

Мечтая о доме за городом, мы рисуем красивые картины безмятежной жизни в окружении природы. Однако ошибки при выборе поселка могут в реальности испортить самые оптимистичные планы. Есть проблемы, которые можно исправить, пусть для этого и придется потратить целое состояние, но лучше всего подготовиться к приобретению участка заранее, чтобы избежать рисков.

Основные проблемы при приобретении загородного коттеджа

Эксперты выделяют ряд вопросов, которые вызывают больше всего проблем при строительстве и эксплуатации загородного дома:

  • Ограничения на пользование землей и домом.
    Многие не видят разницы между садовым и жилым домом, однако этот вопрос очень важен. Часто считают, что раз в доме есть коммуникации, то его автоматически можно назвать жилым. Однако получив документы при сделке, владельцы очень удивляются, что там стоит формулировка «нежилое здание» или «участок под садоводство». Проблема в том, что в нежилых домах нельзя прописаться, поэтому возникают проблемы с поликлиникой, школой, детским садом.

    Совет: Чтобы иметь возможность полноценно владеть домом и пользоваться всеми сопутствующими правами на недвижимость, перед сделкой нужно проверить статус земли.

  • Неправильное оформление недвижимости.
    Некоторые застройщики сознательно регистрируют недвижимость в упрощенном порядке. Если не оформлять разрешение на строительство индивидуальных домов, проектную документацию предоставлять не обязательно. Этим пользуются горе-строители, однако будущий владелец наверняка столкнется с букетом проблем: от несоблюдения пожарных требований до ошибок в проекте. Исправлять ошибки застройщика в этом случае придется уже владельцу жилья, а стоимость работ может быть очень высокой.

    Совет: Проверяйте документацию вашего участка, особенно это касается разрешения на строительство индивидуального жилья, иначе возникнет риск сноса дома на основании судебного решения.

  • Взимание дополнительной платы, не предусмотренной договором.

    Как правило, загородные поселки управляются при помощи ТСЖ или УК. При этом возможна ситуация, когда общее собрание, на котором решаются важные вопросы о тарифах, различных отчислениях и дополнительных услугах, прошло без вашего участия — еще до того, как вы приобрели участок. А потом, получив счета, обнаруживается, что у вас остались какие-то долги перед УК за услуги, которые вам вовсе не нужны.

    Суд, как правило, редко встает в этой ситуации на сторону собственника участка, не желающего платить по тарифам. Можно провести новое собрание, но обычно люди очень ленятся снова собраться на встречу.

    Совет: Всегда узнавайте в подробностях обо всех расходах, которые необходимо нести собственнику загородного дома в вашем поселке.

  • Обман мошенниками.
    Если сделка совершается по доверенности, то человек, от имени которого действует риэлтор, может даже не знать о продаже коттеджа. В этом случае он имеет право отозвать доверенность и вернуть недвижимость в свою собственность. Вы в этом случае останетесь ни с чем.

    Совет: Перед совершением сделки обязательно проконсультируйтесь не только с риэлтором, но и с юристом.

Три совета, чтобы определиться, нужна ли вам загородная жизнь


Строительство или приобретение недвижимости за городом – важный шаг, который требует значительных финансовых и душевных трат. Нужно тщательно все продумать, чтобы потом вдруг не разочароваться. Вот основные советы:

  1. Если вы любите природу, тишину, простую архитектуру подмосковных поселков, то, скорее всего, вам подойдет жизнь за городом. Если же вы урбанист, привыкший быть в центре шумного мегаполиса с его архитектурой и постоянным движением, то новый образ жизни вам может быстро разонравиться.
  2. Подумайте о том, как вы будете добираться на работу и обратно домой. В области в час пик нередко возникают пробки, в которых, возможно, придется проводить много времени. Если у вас жесткий рабочий график, то, может быть, лучше приобрести дачу для отдыха на выходных? В любом случае лучше заранее изучите транспортную ситуацию возле участков по Симферопольскому шоссе и коттеджных поселков — выбрав землю рядом с хорошей развязкой, вы облегчите себе жизнь.
  3. Прежде чем переезжать за город, попробуйте какое-то время пожить в режиме деревенской жизни, снимите домик. Если вам понравится, то переходите к поиску поселка и сбору информации о жилье. Участки и поселки на юге Москвы хорошо подойдут.
Система управления сайтом HostCMS v. 5