Менеджеры on-line
Ведущий менеджер отдела продаж
+7 (495) 66-938-66позвони
Заказать обратный звонок
Главная Полезная информация Как выбрать дачу за городом: все внимание к деталям

Как выбрать дачу за городом: все внимание к деталям

Как выбрать загородный дом? Как определиться с участком? Взять сданный в эксплуатацию или недострой? При покупке дачи вопросов возникает так много, что легко растеряться. Попробуем разобраться в основных моментах.

 

Когда покупать?

Традиционно лето считается пиком активности на рынке загородной недвижимости, но на самом деле это не самое удачное время для покупки. Как показывает практика, гораздо больше недочетов можно обнаружить, подбирая участок ранней весной, осенью и даже зимой.

 

Выбираем участок

Предположим, вы решили купить дом с участком на Симферопольском шоссе. Но даже если в рекламном буклете все выглядит замечательно, к выбору конкретного участка стоит подойти с осторожностью.

Обратите внимание на дороги: если к участку подходит асфальтированная широкая дорога – это несомненный плюс. А вот землю рядом с ЛЭП и свалками брать не стоит.

Полезно: Отправляйтесь осматривать участок после дождя. Во-первых, вы сможете убедиться, что подъездные дороги не размывает. Во-вторых, будете уверены, что земля не подтопляется.

Если решение нужно принять быстро и нет возможности ждать, попросите топографическую съемку местности – так вы убедитесь, что рядом нет болота. А определить тип почвы можно по деревьям: если, например, на участке растут сосны – можно брать, земля сухая, а если ели или березы – территория, скорее всего, подтопляется.

 

Дом или недострой?

Если вы решили взять дом с участком на Симферопольском шоссе, лучше выбрать надежного застройщика. У него вы сможете посмотреть проект, узнать, по какой технологии велось строительство и из каких материалов.

Если же вы покупаете дачу в частном порядке, то нужно очень внимательно провести осмотр. Зимой проще всего проверить качество теплоизоляции: если на стенах иней – ее придется переделывать. О дефектах тепло- и гидроизоляции «расскажут» и характерные высолы на стенах.

Полезно: Самый информативный осмотр дома будет после сильного дождя. Так будет проще всего убедиться, что крыша не течет и фасады не намокают. Кроме того, в это время будет удобно оценить и качество установки сливов.

Из других дефектов, которые должны насторожить, стоит отметить трещины в фундаменте и на фасаде, грибок на стенах, скрипящие полы (особенно если они на деревянных лагах). Также не забудьте оценить, достаточно ли днем естественного освещения.

Решив брать недострой, вы как минимум сможете быть уверены в том, какие именно материалы использовались для строительства. С другой стороны, на доработку дачи может уйти много времени и денег, поэтому экономическую целесообразность такой покупки стоит нужно хорошо обдумать.

 

Инженерные сети и коммуникации

Если вы покупаете сданный в эксплуатацию дом, убедитесь, что все системы (водопровод, освещение, канализация и т.д.) работают исправно. В идеале проводить осмотр при минусовой температуре: в это время нагрузка на сети максимальная, поэтому вы исключите возможность неприятных сюрпризов. Кроме того, в мороз проще убедиться, правильно ли спроектированы водопровод и канализация, поскольку при недостаточном заглублении трубы могут промерзать.

 

Как работает управляющая компания

Если рядом есть уже жилые дома, стоит поинтересоваться у потенциальных соседей, насколько хорошо работает управляющая компания. Но даже если такой возможности нет, составить общее представление вы вполне сможете и сами.

Обратите внимание на дороги: зимой они должны быть очищены от снега и посыпаны песком или реагентом. Осенью проще оценить, достаточно ли часто очищается ливнесток. Если вы задержитесь до вечера, то сможете убедиться, что в поселке исправно работает система уличного освещения.

Грамотно подойдя к выбору дачи или загородного дома, вы получите не только ценную в плане инвестиций недвижимость, но и место, где будете с радостью проводить свободное время.

Система управления сайтом HostCMS v. 5